كيفية الحصول على قرض منزل بالقسط في تونس 2025

يعد امتلاك منزل في تونس أحد الأهداف الأساسية للكثير من الأفراد، ومع ارتفاع أسعار العقارات، يلجأ العديد من المواطنين إلى القروض العقارية لشراء منزل بالقسط. توفر البنوك التونسية مجموعة متنوعة من القروض السكنية بشروط ميسرة، مما يجعل امتلاك منزل في تونس أكثر سهولة.

في هذا المقال من موقع صناع المال، سنستعرض شروط الحصول على قرض منزل في تونس، أفضل البنوك التي تقدم التمويل العقاري، وأهم النصائح لضمان قبول طلب القرض.

ما هو القرض السكني؟

القرض السكني هو تمويل يقدمه البنك لمساعدة الأفراد على شراء منزل أو شقة أو قطعة أرض أو حتى بناء مسكن خاص. يتم سداد القرض على أقساط شهرية بفائدة متفق عليها، وفقًا لمدة القرض التي تتراوح عادةً بين 10 إلى 25 سنة.

أفضل البنوك التي تقدم قروضًا سكنية في تونس 2025

1. البنك العربي لتونس (ATB) – قرض السكن

يقدم البنك العربي لتونس تمويلًا يصل إلى 80% من سعر العقار، وهو أحد أكثر القروض انتشارًا.

شروط القرض:

• تمويل يصل إلى 80% من سعر المسكن.
• مدة السداد تصل إلى 20 سنة.
• فترة إعفاء تصل إلى 3 أشهر بدون دفع الأقساط.

كيفية التقديم:

• تقديم نسخة من بطاقة الهوية.
• كشف حساب بنكي لآخر 3 إلى 6 أشهر.
• شهادة راتب حديثة أو إثبات دخل.
• تقديم عقد بيع مبدئي للعقار.

🔗 للمزيد من التفاصيل: atb.tn

2. بنك البركة تونس – تمويل المسكن الأول

يتيح بنك البركة تونس تمويلًا متوافقًا مع أحكام الشريعة الإسلامية، وهو خيار مثالي لمن يبحثون عن التمويل الإسلامي.

شروط القرض:

• تمويل 80% من قيمة العقار، والباقي تدعمه الدولة بنسبة 20%.
• فترة سداد تصل إلى 25 سنة.
• متاح للمواطنين التونسيين الذين لا يمتلكون عقارًا.

المستندات المطلوبة:

• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
• شهادة راتب أو كشف حساب للراتب.
• عقد البيع المبدئي للعقار.

🔗 للمزيد من التفاصيل: albaraka.com.tn

3. التجاري بنك (Attijari Bank) – قرض السكن

يقدم التجاري بنك تمويلًا شاملاً يصل إلى 100% من قيمة العقار ضمن برنامج “مسكنك الأول”.

شروط القرض:

• تمويل يصل إلى 100% من سعر العقار.
• تقسيط مرن حتى 25 سنة.
• إمكانية الاستفادة من برنامج المسكن الأول بتمويل حكومي بنسبة 20% من سعر العقار.

كيفية التقديم:

• تقديم نسخة من بطاقة الهوية.
• شهادة راتب أو كشف حساب مصرفي.
• شهادة تقييم سعر العقار.

🔗 للمزيد من التفاصيل: attijaribank.com.tn

4. البنك التونسي (BT) – قرض ملكتي

يعتبر قرض ملكتي من البنك التونسي خيارًا جيدًا للراغبين في شراء منزل بالقسط.

شروط القرض:

• تمويل حتى 80% من قيمة العقار.
• فترة سداد تصل إلى 25 سنة.
• إمكانية الحصول على القرض بدون حساب ادخار مسبق.

المستندات المطلوبة:

• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
• شهادة دخل أو كشف حساب بنكي.
• تقديم عقد البيع للعقار.

🔗 للمزيد من التفاصيل: bt.com.tn

5. بنك تونس والإمارات (BTE) – تمويل المسكن الأول

يتيح بنك تونس والإمارات قروضًا عقارية بتمويل يصل إلى 80% من سعر العقار.

شروط القرض:

• تمويل يصل إلى 80% من سعر الشراء.
• تمويل ذاتي مدعوم من الدولة بنسبة 20%، بحد أقصى 44 ألف دينار تونسي.
• فترة سماح تصل إلى 5 سنوات قبل بدء السداد.

كيفية التقديم:

• بطاقة هوية وطنية سارية.
• شهادة راتب أو كشف حساب مصرفي.
• عقد الشراء المبدئي.

🔗 للمزيد من التفاصيل: bte.com.tn

برنامج المسكن الأول في تونس

برنامج “المسكن الأول” هو مبادرة حكومية لدعم التونسيين في امتلاك منزلهم الأول من خلال تقديم تمويل ذاتي بنسبة 20% من سعر العقار، يتم سداده بعد فترة سماح مدتها 5 سنوات.

أهم مميزات البرنامج:
✔ دعم حكومي يصل إلى 40 ألف دينار.
✔ إمكانية تقسيط التمويل الذاتي على 12 سنة.
✔ يشمل الشقق والمنازل الجاهزة التي لم يتم بيعها بعد.

🔗 لمزيد من المعلومات: sprols.com.tn

نصائح للحصول على قرض منزل في تونس

✔ تحليل القدرة المالية: احسب قدرتك على السداد قبل التقديم على القرض.
✔ مقارنة العروض: اطلع على عدة عروض بنكية لاختيار الأنسب.
✔ التأكد من الرسوم الإضافية: تحقق من الرسوم الإدارية، التأمين، وفوائد القرض.
✔ تحسين التصنيف الائتماني: امتلاك حساب بنكي نشط وسجل مالي نظيف يساعدك في الموافقة على القرض.
✔ استغلال برامج الدعم الحكومي: مثل برنامج المسكن الأول للحصول على شروط تمويل أفضل.

الأسئلة الشائعة حول قروض المنازل في تونس

1. ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض سكني؟

• يختلف حسب البنك، لكنه يبدأ عادةً من 1500 دينار تونسي شهريًا.

2. هل يمكن للأشخاص العاملين في الخارج الحصول على قرض منزل في تونس؟

• نعم، بعض البنوك تقدم برامج مخصصة للتونسيين بالخارج، لكن بشروط معينة مثل تقديم كشف حساب مصرفي دولي.

3. كم يستغرق الحصول على الموافقة على القرض؟

• عادةً يستغرق 15 – 30 يومًا بعد تقديم جميع المستندات المطلوبة.

4. هل هناك فوائد ثابتة ومتغيرة للقروض السكنية؟

• نعم، توفر البنوك خيارين:
  • الفائدة الثابتة: تظل كما هي طوال فترة السداد.
  • الفائدة المتغيرة: تتغير وفقًا لسعر الفائدة الرسمي في السوق.

يُعد الحصول على قرض منزل في تونس خيارًا مثاليًا لتحقيق حلم التملك، خاصةً مع وجود برامج تمويل مدعومة من الحكومة وخيارات مرنة من البنوك المختلفة. سواء كنت تبحث عن شراء شقة، منزل، أو تمويل بناء، يمكنك الاستفادة من العروض المتاحة واختيار ما يناسب احتياجاتك.

إذا كنت تفكر في شراء منزل بالقسط في تونس، تأكد من مقارنة العروض البنكية المختلفة والاستفادة من برامج الدعم الحكومي. تابع موقع صناع المال لمزيد من المعلومات حول التمويل العقاري.

هل لديك استفسارات حول قروض المنازل في تونس؟ شاركنا بها في التعليقات!