تُعد رخصة “فال” من الرخص العقارية الإلزامية لممارسة أنشطة الوساطة والتسويق العقاري في المملكة العربية السعودية. وقد أطلقت الهيئة العامة للعقار هذه الرخصة ضمن منظومة تنظيمية تهدف إلى تعزيز الثقة والشفافية في القطاع العقاري، وضبط ممارسات الوسطاء والمسوقين العقاريين وفق معايير مهنية موحدة. في هذا المقال عبر صناع المال نستعرض الشروط والمتطلبات الأساسية للحصول على الرخصة، إلى جانب خطوات التسجيل والرسوم المقررة والدورات التدريبية المعتمدة.
ما هي رخصة فال العقارية؟
رخصة “فال” هي وثيقة إلكترونية تصدرها الهيئة العامة للعقار للأفراد والمنشآت الذين يزاولون أنشطة الوساطة أو التسويق العقاري في السعودية، وتمنحهم ترخيصًا قانونيًا لممارسة العمل داخل السوق العقاري الرسمي. وتُعد هذه الرخصة إلزامية، حيث لا يُسمح لأي جهة أو فرد بمزاولة تلك الأنشطة بدون الحصول عليها.
الأنشطة التي تشملها رخصة فال
- الوساطة العقارية (بيع وشراء وتأجير العقارات).
- التسويق العقاري للوحدات السكنية أو التجارية.
- إدارة الأملاك نيابة عن الملاك.
- تقديم الاستشارات العقارية.
- الخدمات العقارية المساندة (مثل خدمات الإفراغ أو التصوير العقاري).
شروط إصدار رخصة فال العقارية
للأفراد:
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
- ألا يقل عمره عن 18 عامًا.
- أن يكون كامل الأهلية القانونية.
- ألا يكون قد حُكم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة.
- اجتياز الدورات التدريبية المعتمدة من المعهد العقاري السعودي.
- سداد رسوم إصدار الرخصة.
للمنشآت:
- وجود سجل تجاري ساري يوضح النشاط العقاري.
- أن يكون المدير المسؤول مستوفيًا لشروط الأهلية.
- أن يجتاز المدير المسؤول الدورات التدريبية المعتمدة.
- سداد الرسوم المقررة.
خطوات إصدار رخصة فال عبر بوابة الهيئة العامة للعقار
- الدخول إلى الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار عبر الرابط: rega.gov.sa.
- الانتقال إلى قسم “الخدمات الإلكترونية”.
- اختيار خدمة “نظام الوساطة العقارية”.
- تسجيل الدخول بحساب “نفاذ” الوطني.
- تحديد نوع المستخدم (فرد – منشأة).
- إدخال البيانات الشخصية أو بيانات المنشأة حسب نوع التسجيل.
- اختيار نوع النشاط العقاري المرغوب (وساطة، تسويق، إدارة أملاك…).
- تحميل الوثائق المطلوبة مثل الهوية الوطنية أو السجل التجاري.
- التحقق من اجتياز الدورات التدريبية المطلوبة من المعهد العقاري السعودي.
- دفع رسوم الرخصة إلكترونيًا.
- استلام الرخصة بعد الموافقة عبر البريد الإلكتروني أو من خلال منصة الوساطة العقارية.
الدورات التدريبية المطلوبة من المعهد العقاري
للحصول على رخصة فال، يجب إتمام عدد من الدورات المعتمدة من المعهد العقاري السعودي، وتشمل:
- دورة الوساطة العقارية: توضح الجوانب النظامية والإجرائية في الوساطة العقارية.
- دورة التسويق العقاري: تتناول استراتيجيات التسويق والمبيعات في القطاع العقاري.
- دورة التسويق الإلكتروني للعقار: تركز على استخدام أدوات الإنترنت في الترويج للعقارات.
مدة كل دورة تتراوح بين يومين إلى أربعة أيام، ويمكن حضورها حضوريًا أو عن بُعد.
رسوم إصدار رخصة فال
- للأفراد: 300 ريال سعودي سنويًا.
- للمنشآت: 1,000 ريال سعودي سنويًا.
يتم الدفع إلكترونيًا عبر نظام “سداد” أو بطاقة مدى.
مزايا الحصول على رخصة فال
- مزاولة النشاط العقاري بشكل نظامي معترف به.
- الظهور في قاعدة بيانات الوسطاء المعتمدين لدى الهيئة.
- إمكانية التعاقد مع الجهات الحكومية وشبه الحكومية.
- كسب ثقة العملاء من خلال الشفافية والمهنية.
- الحصول على دعم وتدريب مستمر من المعهد العقاري.
عقوبات ممارسة الوساطة دون رخصة فال
فرضت الهيئة العامة للعقار غرامات مالية قد تصل إلى 25,000 ريال سعودي على الأفراد والمنشآت التي تمارس الوساطة أو التسويق العقاري دون رخصة “فال”، إلى جانب إغلاق النشاط وإحالته للجهات المختصة.
مدة صلاحية رخصة فال
تُمنح رخصة “فال” لمدة سنة واحدة، ويجب تجديدها قبل تاريخ الانتهاء لضمان استمرارية النشاط. يُشترط لتجديد الرخصة:
- عدم وجود مخالفات عقارية سابقة.
- استمرار الأهلية القانونية لصاحب الرخصة.
- دفع رسوم التجديد.
- في بعض الحالات، يُطلب إعادة حضور دورات تدريبية محدثة.
كيف أتأكد من صحة رخصة فال؟
يمكن التحقق من صلاحية أي رخصة فال عبر:
- زيارة موقع الهيئة العامة للعقار.
- الدخول إلى صفحة “التحقق من الرخص”.
- إدخال رقم الهوية أو رقم الرخصة.
- استعراض بيانات الرخصة وحالتها (سارية – منتهية – موقوفة).
دعم ومساعدة الهيئة العامة للعقار
إذا واجهت أي مشاكل أثناء إصدار الرخصة أو رغبت في معرفة متطلبات إضافية، يمكنك التواصل مع الهيئة عبر:
- الاتصال على الرقم الموحد: 920011003.
- البريد الإلكتروني: [email protected].
- أو عبر منصة إكس الرسمية الخاصة بالهيئة.
إصدار رخصة فال العقارية يُعد شرطًا أساسيًا لكل من يرغب في دخول سوق الوساطة والتسويق العقاري في السعودية، سواء أفرادًا أو منشآت. وتوفر الهيئة العامة للعقار منظومة إلكترونية متكاملة لتسهيل إجراءات التسجيل، مع دعم تدريبي متخصص لضمان تأهيل الوسطاء وتقديم خدمات احترافية. ننصح كل من يزاول هذا النشاط بسرعة إصدار الرخصة تجنبًا للمساءلة القانونية والاستفادة من مزايا التنظيم العقاري الحديث في المملكة.
