كيفية انشاء شركة استثمار عقاري في مصر
نقدم لكم في هذا المقال من صناع المال دليلًا شاملًا حول كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر، بما في ذلك الخطوات القانونية والإدارية والنصائح العملية للنجاح في هذا المجال المربح والمتنامي.
اقرأ أيضا: شركات الاستثمار العقاري في مصر
كيفية انشاء شركة استثمار عقاري
قبل البدء في خطوات تأسيس أي شركة في مصر يجب أولا تحديد آليات عملها ووضع دراسة جدوى تفصيلية لها وذلك لمعرفة تكاليف الإنشاء والأرباح المتوقعة وتحديد شريحة المستهلكين المستهدفين.
تقدم شركات الاستثمار العقاري العديد من الخدمات للمتعاملين معها، سواء فيما يخص العقارات المملوكة للشركة أو المملومة للغير، ويمكن تحديد مجال عمل شركات الاستثمار العقاري في النقاط التالية:
- إدارة التسويق العقاري.
- إدارة الأملاك العقارية.
- خدمات عقارية أخرى كبناء مجمعات سكنية وتأجيرها أو بيعها.
خطوات انشاء شركة استثمار عقاري
1- دراسة السوق العقاري المصري
قبل البدء في إنشاء شركة الاستثمار العقاري، يجب عليك إجراء دراسة دقيقة للسوق العقاري المصري لتحديد الفرص الاستثمارية المتاحة والمناطق الواعدة للنمو العقاري.
| خطوة الدراسة | التفاصيل |
|---|---|
| تحليل العرض والطلب | تقييم المشاريع العقارية القائمة وتحديد الفجوات في السوق |
| دراسة المناطق الجغرافية | تحديد المناطق التي تشهد نموًا عمرانيًا وسكانيًا |
| تحديد الجمهور المستهدف | دراسة احتياجات المشترين والمستثمرين المحتملين |
نصيحة: يمكنك الاستعانة بشركات الأبحاث العقارية للحصول على تقارير دقيقة ومحدثة عن السوق.
2- وضع خطة عمل للشركة
إنشاء خطة عمل مفصلة يساعدك في تحديد الأهداف والموارد المالية والبشرية اللازمة لبدء الشركة وتشغيلها بنجاح.
| عنصر الخطة | التفاصيل |
|---|---|
| تحديد الأهداف | هل ستستثمر في العقارات السكنية أم التجارية أم السياحية؟ |
| الميزانية المبدئية | تقدير التكاليف المالية المطلوبة للتأسيس والتشغيل |
| هيكل الشركة | تحديد عدد الموظفين والأدوار المطلوبة للشركة |
تلميح: تأكد من أن خطتك تشمل استراتيجية تسويق فعالة للوصول إلى العملاء المحتملين.
3- الإجراءات القانونية لتأسيس الشركة
لتأسيس شركة استثمار عقاري في مصر، يجب اتباع الإجراءات القانونية وتسجيل الشركة بشكل رسمي.
| الخطوة | الإجراءات المطلوبة |
|---|---|
| اختيار اسم الشركة | يجب ألا يكون الاسم مشابهًا لأسماء شركات أخرى |
| استخراج السجل التجاري | التوجه إلى الغرفة التجارية للحصول على السجل التجاري |
| الحصول على البطاقة الضريبية | من خلال مصلحة الضرائب المصرية |
| التسجيل في هيئة الاستثمار | تقديم المستندات المطلوبة للحصول على الترخيص |
روابط مفيدة:
4- توفير التمويل اللازم للمشروع
يتطلب إنشاء شركة استثمار عقاري رأس مال كبير، لذا عليك تحديد مصادر التمويل سواء من أموالك الخاصة أو من خلال المستثمرين أو القروض البنكية.
| مصدر التمويل | المميزات |
|---|---|
| التمويل الذاتي | يقلل من الأعباء المالية والالتزامات الخارجية |
| الشراكة مع مستثمرين | يتيح الحصول على رأس مال أكبر مع توزيع المخاطر |
| القروض البنكية | توفر سيولة مالية سريعة للمشاريع الكبيرة |
تنبيه: تأكد من وضع خطة لسداد القروض وتجنب تحمل أعباء مالية تفوق قدرتك.
5- اختيار فريق العمل المحترف
يتطلب النجاح في سوق الاستثمار العقاري وجود فريق عمل محترف يمتلك الخبرة والمهارة في مجالات متعددة.
| الوظيفة | الدور |
|---|---|
| مدير المبيعات | قيادة فريق المبيعات والتفاوض مع العملاء |
| مدير المشاريع | الإشراف على تنفيذ المشاريع العقارية |
| محاسب قانوني | متابعة الحسابات والالتزامات المالية للشركة |
نصيحة: قم بتوظيف أشخاص يمتلكون خبرة سابقة في مجال العقارات لضمان تقديم خدمات احترافية.
6- بدء العمليات التسويقية للشركة
يعد التسويق جزءًا أساسيًا من نجاح شركة الاستثمار العقاري، ويجب أن يشمل التسويق التقليدي والإلكتروني.
| وسيلة التسويق | الاستراتيجية |
|---|---|
| التسويق الإلكتروني | إنشاء موقع إلكتروني للشركة واستخدام وسائل التواصل الاجتماعي |
| الحملات الإعلانية | الإعلان عبر الصحف والمجلات المتخصصة في العقارات |
| المعارض العقارية | المشاركة في المعارض المحلية والدولية للترويج لمشاريعك |
خطوة عملية: استخدم أدوات التسويق الرقمي مثل إعلانات Google وFacebook للوصول إلى جمهور أكبر.
7- إطلاق المشاريع العقارية وإدارتها بفعالية
عند إطلاق المشروع، يجب عليك التأكد من جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد المحددة للتسليم.
| مرحلة المشروع | المهام الرئيسية |
|---|---|
| التخطيط | وضع التصاميم المعمارية والحصول على التراخيص |
| التنفيذ | متابعة أعمال البناء وضمان الجودة |
| التسويق والمبيعات | عرض الوحدات العقارية للبيع والتفاوض مع العملاء |
تلميح: حافظ على مستوى عالٍ من الشفافية مع العملاء وقدم جميع التفاصيل المتعلقة بالمشاريع بوضوح.
اقرأ أيضا: الاستثمار العقاري في مصر
الأوراق المطلوبة لإنشاء شركة للاستثمار العقاري
ونستكمل الآن الحديث عن كيفية انشاء شركة استثمار عقاري بتوضيح الأوراق المطلوبة لتأسيس الشركة:
- تقديم أوراق قيد العقارات المملوكة للشركة.
- تقديم مخططات مساحية مفصلة لجميع العقارات المملوكة للشركة.
- تقديم تراخيص البناء الخاصة بالعقارات والأراضي المملوكة للشركة.
- تقديم بيان مفصل بالتدرج الوظيفي وتوزيع المناصب الإدارية لجميع مؤسسي الشركة.
- تقديم صور موثقة للمؤهلات والشهادات العلمية الخاصة بمؤسسى شركة الاستثمار العقاري، وترجمة الشهادات إذا كانت أجنبية.
البيانات الواجب توافرها في عقد تأسيس شركة الاستثمار العقاري
- اسم الشركة وغرضها وموقع مقر الشركة ومدتها.
- اسم مالك الشركة وجنسيته ومحل الإقامة الخاص به.
- أسماء الشركاء والمؤسسين ومحل إقامتهم وجنسياتهم.
- تقسيمة الحصص في الشركة وقيمة كل حصة على حدة مع بيان القيمة الكلية لرأس مال الشركة.
- توضيح أسماء المديرين بالشركة ومحل إقامتهم وجنسياتهم مع بيان ما إذا كانوا شركاء أم موكلين بالإدارة فقط.
- توضيح شهر بداية السنة المالية للشركة والشهر الذي تنتهي فيه.
- بيان بأسماء الأعضاء الموكلين بالرقابة وذلك في حالة زيادة عدد الشركاء عن 10 أشخاص.
- توضيح النسب المقررة كمكافآت لمجلس إدارة شركة الاستثمار العقاري.
- توضيح أسماء الأشخاص الذين يتولون مراقبة الحسابات بالشركة.
اقرأ أيضا: كيف تصبح مستثمر عقاري ناجح
إجراءات تأسيس شركة استثمار عقاري في مصر
1. ملئ البيانات المطلوبة في نموذج العقد الابتدائي
حيث يستخدم هذا العقد كدليل إرشادي عند المراجعة، وفي حالة الرغبة في تعديل أيا من بنود العقد يجب أخذ موافقة هيئة الاستثمار العقاري.
2. الاستعلام الأمني
- استخراج نموذج استعلام أمني في حالة وجود شركاء أو مديرين أجانب بالشركة.
- يتولى المحامي الخاص بالشركة مراجعة وملأ بيانات الاستعلام الأمني وتسليمه إلى مركز التصوير بالهيئة العامة للاستثمار لكتابته إلكترونيا ومراجعته وختمه وتوقيعه.
- إذا كان الاستعلام الأمني غير موافي لواحد من الشركاء أو المديرين الأجانب في الشركة يتم استبعاده تلقائيا وعلى مجلس إدارة الشركة اتخاذ اللازم.
3. استخراج شهادة عدم الالتباس التجاري
- تسحب استمارة عدم الالتباس التجاري من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
- يتم ملأ بيانات الاستمارة ثم تقديمها إلى الموظف المختص بالإدارة العامة للتأسيس.
- يتولى الموظف الكشف على الاسم التجاري للشركة للتأكد من عدم استخدامه مسبقا ثم ختم الشهادة.
- يفضل تأجيل استخراج شهادة عدم الالتباس حتى البدء في إجراءات التأسيس وذلك إذا لم يطلبها البنك عند فتح الحساب البنكي الخاص بالشركة.
4- فتح الحساب البنكي
- يتولى وكيل المؤسسين فتح حساب بنكي وإيداع رأس مال الشركة بالكامل فيه، ويقوم البنك بتجميد الحساب حتى استخراج السجل التجاري للشركة.
- يرسل البنك شهادة موجهة إلى الهيئة العامة للاستثمار تفيد بإيداع رأس المال بالكامل، على أن تتضمن الشهادة اسم الشركة مكتوبا باللغة العربية والإنجليزية.
- يرفق بالشهادة صورة من الطلب المقدم من مؤسسي شركة الاستثمار العقاري موضحا بها قيمة رأس المال وعدد الحصص وقيمة كلا منها.
- يرسل البنك أصل الشهادة إلى هيئة الاستثمار العقاري.
اقرأ أيضا: الاستثمار العقاري في بريطانيا
5- سحب نموذج متابعة خط سير ملف الشركة
- يتولى مالك الشركة سحب النموذج الذي يتضمن جميع بيانات الشركة وعدد العمالة المؤقتة، والرقم الخاص بمراجعة الأوراق مع المحامي المختص.
- يتولى المحامي مراجعة ووضع الصياغة النهائية لعقد تأسيس شركة الاستثمار العقاري، ثم تقديم النموذج مع باقي الأوراق المطلوبة.
6. تقديم طلب النشر في صحيفة الاستثمار مرفقا به نموذج خط سير ملف الشركة، على أن يتضمن الملف بيانات الشركة والمؤسسين بالتفصيل والثانون المنظم لها واللغة.
7. يقوم الموظف بطبع العقد إلكترونيا ثم يطلب من وكيل المؤسسين التوقيع على كل صفحة من صفحات العقد الابتدائي، ثم تحويل الملف إلى إدارة التأسيس لاستخراج إذن الدفع والرسوم المقررة.
8. يقوم مالك الشركة بالتوجه إلى البنك لدفع الرسوم المقررة باستثناء الرسوم الخاصة بنقابة التجاريين وبتم دفعها في خزينة النقابة بهيئة الاستثمار.
9.يقوم وكيل المؤسسين بتوثيق عقد الشركة في الشهر العقاري على أن يوقع مالك الشركة أو مؤسسها على العقد أمتم موظف الشهر العقاري وذلك بعد مراجعة الأوراق والبيانات والتأكد من صحة التوكيل.
10. يتوجه مالك الشركة أو وكيل المؤسسين إلى المحامي المختص بمتابعة التأسيس لاستخراج قرار إنشاء شركة استثمار عقاري، ويتولى المحامي مراجعة جميع الأوراق والتأكد من صحة التوكيل وتسديد جميع الرسوم المقررة، ثم إرسال الملف إلى الغرف التجارية لإصدار ترخيص مزاولة النشاط.
11. التوجه إلى شباك صحيفة الاستثمار لاستلام نسخ العقد الابتدائي لشركة الاستثمار العقاري، ثم استخراج السجل التجاري للشركة وبدء مزاولة النشاط.
والآن نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا الموضوع والذي تناولنا فيه بشكل تفصيلي كيفية انشاء شركة استثمار عقاري وأوضحنا لكم إجراءات إنشاء الشركة والأوراق المطلوبة لتأسيس شركة استثمار عقاري، ونتمنى أن ينال المقال إعجابكم وسننتظر تساؤلاتكم واستفساراتكم في التعليقات بالأسفل.
ممكن موضع عن طرق توسع الشركات
السلام عليكم اولا الشكر موصول لمن قام بهذا العمل وتوضيح اجراءات تأسيس الشركات ثانيا انا عندى سؤال بخصوص تعديل عقد تأسيس الشركة بزيادة رأس المال وتغيير عدد من الشركاء وتم عمل عقد جديدوتوثيقه بالشهر العقارى ولكن فوجئت بضرورة تسجيل العقد فى غرفة التطوير العقارى بأتحاد الصناعات فارجو توضيح ذلك الامر وجزاكم الله خيرا