الشؤون البلدية تُوضح بشأن إصدار شهادة المسكن الأول حقائق غاية في الأهمية والتي تأتي كخدمات تكميلية لبرنامج مبادرة تحّمل ضريبة المسكن الأول، ولقد أقّرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان باللوائح التنفيذية المُحددة لاشتراطات ومتطلبات تفعيل الخدمة أونلاين، وذلك ما سنُتابع التعرف عليه بشيء من التفصيل من خلال موقع صناع المال مع تسليط الضوء على كيفية الاعتراض على رفض إصدار شهادة تحمل ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول.
الشؤون البلدية تُوضح بشأن إصدار شهادة المسكن الأول
جاءت أحدث تقارير وزارة الشؤون البلدية تُوضح بشأن إصدار شهادة المسكن الأول ماهية الإجراءات والخطوات اللازم تطبيقها لإصدار الشهادات المعتمدة من قبلها بشأن التصرفات العقارية للمسكن الأول، ولقد تحددت إجمالي المبالغ المسموح به للتصرفات العقارية لتكون بحوالي 1.000.000 ريالًا سعوديًا كحد أقصى أي غير مسموح بزيادة القيمة عن ذلك تحت أي ظرف، وتُحتسب تلك القيمة بالنسبة إلى إجمالي قيمة رسوم المسكن الأول للمواطنين، على أن يتم الالتزام بتطبيق كامل الاشتراطات والمُحددات المطلوبة من قبل الوزارة.
اقرأ أيضًا: تصريحات وزارة الإسكان حول ارتفاع نسبة مساهمة قطاع العقارات في الاقتصاد المصري لتصل إلى 20%
كيفية إصدار شهادات التصرفات العقارية للمسكن الأول
الشؤون البلدية تُوضح بشأن إصدار شهادة المسكن الأول خطوات تفعيل خدمة إصدار شهادات التصرفات العقارية للمسكن الأول، والتي تُلزم بتنفيذ ما يلي:
- أولًا، يتم التوجه إلى الموقع الرسمي لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان “من هنا“.
- يتم فتح القائمة الرئيسية بالموقع، ومن القائمة المُنسدلة يتم النقر على أيقونة (الخدمات الإلكترونية).
- تخصيص مربع البحث بتحديد الخدمات الإلكترونية لشؤون الإسكان.
- باستعراض قائمة الخدمات المُنسدلة يتم اختيار خدمة (إصدار شهادات التصرفات العقارية للمسكن الأول).
- ثم من الصفحة التالية يتم النقر على أيقونة (ابدأ الخدمة).
- التوجه حينئذ للتسجيل عبر منصة ضريبة القيمة المضافة بإدخال البيانات المطلوبة بالحقول المخصصة لها للسماح بالدخول.
- مُزامنة الدخول عبر بوابة القيمة المضافة ذات الصلة بالمسكن الأول، مع مُتابعة الإقرار على عدم تملّك مسكنًا إلكترونيًا من أجل استخراج شهادة تحّمل الدولة لكامل التزامات ضريبة القيمة المضافة.
- حينئذ يتم العمل على طباعة شهادة الاستحقاق من قبل المواطن.
- تسليم الشهادة المطبوعة والمعتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان إلى البائع.
- تطرق البائع لإنهاء كامل إجراءات الشراء المُباشر مع المواطن عقب تسلّم شهادة الاستحقاق الموثوقة.
- جراء ذلك لا يتم تحصيل البائع لقيمة ضريبة المضافة من قبل المواطن على أن يكون الحد الأقصى لسعر الشراء حوالي 850.000 ريالًا.
اقرأ أيضًا: شرط القرض العقاري من وزارة الإسكان السعودية
شروط إصدار شهادات التصرفات العقارية للمسكن الأول
من الجدير بالذكر أن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لا تُلزم بضرورة تواجد مُحددات وقيود صارمة على تفعيل تلك الخدمة أونلاين عبر موقعها الرسمي سواء أكان ذلك من قبل المواطنين “الأفراد” أو أصحاب الأعمال، حيث يستوجب فقط التسجيل عبر بوابة القيمة المضافة على أن يكون مقدم الطلب مواطنًا يحمل الجنسية السعودية ولديه شهادة استحقاق معتمدة رسميًا من قبل وزارة الإسكان وتوحي بعدم تواجد أي من الصكوك العقارية المُسجّلة باسم المواطن.
ويتم الإقرار بذلك عقب الانتهاء من تحقق البيانات من قبل وزارة العدل السعودية، بالإضافة إلى ذلك يقر المواطن عند التسجيل وإصدار الشهادة أونلاين على أنه لا يملك حاليًا “أثناء التسجيل” أي من المساكن العقارية أو الأراضي السكنية ويتعهّد بذلك على تحّمل كامل المسؤولية القانونية في حال إثبات خلاف ذلك حيث يُطبق عليه اللوائح التنفيذية مع فرض الجزاءات والغرامات المُقررة من قبل الوزارة، مع ضرورة الإقرار على تطرق المواطن لإرجاع إجمالي قيمة الضريبة المضافة المُستحقة إلى الجهات الرسمية لوزارة الإسكان في حال إثبات عدم الاستحقاق.
الاستعلام عن مستفيد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول
بالإضافة إلى ذلك نجد أن الشؤون البلدية تُوضح بشأن إصدار شهادة المسكن الأول إمكانية التطرق للاستعلام عن شهادات الاستحقاق الخاصة بالمواطنين والتي تُحّمل الدولة مسؤولية سداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول، ويُمكن للبائع التطرق للاستعلام قبل إكمال إجراءات البيع للمشتري من خلال العمل على تنفيذ الخطوات الآتية:
- توجّه البائع لرابط وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان “من هنا“.
- من الصفحة الرئيسية يتم الضغط على أيقونة (الخدمات الإلكترونية)، ثم من القائمة المُنسدلة يتم اختيار خدمة (الاستعلام عن مستفيد ضريبة قيمة مضافة للمسكن الأول).
- من الصفحة التالية يتم النقر على أيقونة (ابدأ الخدمة).
- المُتابعة للتسجيل عبر بوابة تحّمل ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول.
- من الواجهة الرئيسية يتم النقر على أيقونة (الاستعلام عن مستفيد).
- إدخال رقم بطاقة الهوية الوطنية للمستفيد المُراد الاستعلام عنه.
- كتابة رمز التحقق المرئي، والظاهر على الشاشة.
- النقر على أيقونة (إرسال).
- حينئذ يُمكن استعراض صفحة نتيجة الاستعلام بالتحقق من الشهادة المعتمدة.
طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول
لتفعيل الخدمة وجب أن يكون المشترى مستفيد بالفعل من برنامج “تحّمل الدولة ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول” مع ضرورة تقديم فاتورة الشراء الضريبية وعقد التمويل أو الصك عقب الإفراغ بالإضافة إلى شهادة التسجيل المعتمدة لدى الزكاة، ومن ثم يتوجه البائع لتطبيق الخطوات الآتية:
- الذهاب إلى الموقع الرسمي لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان “من هنا“.
- الضغط على زر (الخدمات الإلكترونية) من القائمة الرئيسية.
- من تبويب خدمات شؤون الإسكان يتم اختيار خدمة (طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول).
- التوجه لتسجيل الدخول عبر بوابة “مبادرة تحّمل ضريبة القيمة المضافة” بإدخال اسم المستخدم المُتبع بكلمة المرور، ومن ثم النقر على أيقونة (تسجيل الدخول).
- من الخدمات الإلكترونية المُتاحة عبر البوابة يتم النقر على زر (تقديم طلب استرداد).
- تعبئة البيانات المطلوبة بنموذج طلب الاسترداد، على أن يتم إدخال البيانات بشكل صحيح بالحقول المُخصصة لها.
- إدخال بيانات العقار، والضغط على (حفظ)، ومن ثم يتم المُتابعة لإدخال البيانات البنكية.
- استئناف تعبئة بيانات المورد العقاري (البائع).
- إرفاق المستندات المطلوبة بما فيها صورة من الصك وصورة من فاتورة الشراء الضريبية وشهادة التسجيل لدى الزكاة.
- قراءة الشروط والأحكام والموافقة عليها.
- التحقق من صحة البيانات المُدخلة، ومن ثم النقر على أيقونة (إرسال الطلب).
- الانتظار لمراجعة الطلب ومُعالجته وإكمال الإجراءات وغلقها من قبل وزارة الإسكان بشأن الطلبات المُكتملة.
- يتم مُتابعة الطلبات غير المُكتملة مع إرسال إشعارات التعديل لمقدم الطلب في حال تواجد أي من الأجزاء غير المكتملة.
الاعتراض على رفض إصدار شهادة تحمل ضريبة المسكن الأول
في حال عدم الموافقة على تحّمل ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول يحق للمستفيد المُتابعة لرفع طلب اعتراض من أجل إكمال إجراءات إثبات أحقيته في الحصول على شهادة ضريبة القيمة المضافة وذلك عقب التحقق من كونه يمتلك أرض أم مسكنًا، ويُمكن تفعيل الخدمة أونلاين بالعمل على اتباع الخطوات الآتية:
- الولوج لرابط وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان “من هنا“.
- الضغط على زر (الخدمات الإلكترونية)، ومنها يتم اختيار خدمة (الاعتراض على رفض إصدار شهادة تحمل ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول).
- تاليًا يتم الضغط على زر (ابدأ الخدمة).
- مُتابعة المواطن للتسجيل عبر بوابة تحمل ضريبة القيمة المضافة بإدخال اسم المستخدم المُتبع بكلمة المرور، ومن ثم النقر على زر (تسجيل الدخول).
- من الصفحة الرئيسية يتم النقر على زر (الاعتراضات).
- تعبئة كامل البيانات المطلوبة بنموذج طلب الاعتراض.
- إرفاق المستندات التي تُثبت أحقية تقديم الطلب وخاصةً صك إثبات استحقاق الحصول على شهادة تحّمل ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول.
- النقر على أيقونة (إرسال الطلب) مع إمكانية استعراض تفاصيل وحالة الطلبات التي تكون لا تزال “قيد التدقيق”.
- يتم الانتظار لحين مُراجعة الطلبات من قبل الإدارة العامة لتحّمل ضريبة القيمة المضافة.
- في حال قبول طلبات الاعتراض تُحدثّ حالة طلب الاعتراض إلى “مقبول” وحينها يتم إصدار الشهادة للمستفيد.
- أما في حال رفض الطلب من قبل الإدارة تُحدثّ حالة الطلب إلى “مرفوض” ولا يتم إصدار الشهادة له.
الخدمات الإلكترونية لشؤون الإسكان
الشؤون البلدية تُوضح بشأن إصدار شهادة المسكن الأول العديد من الخدمات الإلكترونية من الخدمات الإلكترونية ذات المُتاح تفعيلها أونلاين عبر الموقع الرسمي، ومن أبرز خدمات الشؤون الإسكانية نذكر الآتي:
- خدمات إلغاء النشاط.
- طلب الاستثناءات التطويرية للمشاريع السكنية.
- ترخيص مطور رئيسي غير مشارك في التطوير.
- شهادة تأهيل مطور عقاري لمشاريع البيع على الخارطة.
- التأجير على الخارطة مع استلام مبالغ بما لا تزيد عن السنة.
- التسجيل كفاحص معتمد.
- إلغاء تسجيل منشأة كوسيط عقاري.
- استرداد شهادات التصرفات العقارية للمسكن الأول.
- تأهيل وسيط عقاري لتسويق المشاريع الصغيرة والمتوسطة على الخارطة.
- عرض فواتير رسوم الأراضي البيضاء الصادرة بحق الأرض البيضاء.
- إيداع المبالغ في حساب الضمان.
- تسجيل الوسطاء العقاريين.
- تجديد رخصة تسويق عقارات داخلية.
- إصدار رخصة تسويق عقارات خارجية.
- التأجير على الخارطة مع استلام مبالغ بما لا تزيد عن السنة الأولى.
- عرض الغرامات الصادرة بحق مالك الأرض البيضاء.
- ترخيص مطور رئيسي مشارك في التطوير.
- فحص جودة البناء.
- الاستعلام عن حالة تعاقدية.
- تقديم بلاغ على منشأة وساطة عقارية.
- إلغاء عقود الإيجار السكنية الموحدة.
- عرض المشاريع السكنية المرخصة للبيع أو التأجير على الخارطة.
- بيع وحدات عقارية على الخارطة مطور فرعي.
- إصدار رخصة تسويق عقارات داخلية.
- إضافة صلاحيات لحساب المستخدم.
- تسجيل وتوثيق عقود الإيجار السكنية الموحدة.
- حجز وحدات سكنية تحت الإنشاء.
- تسجيل مهندس مستدام معتمد.
- تقديم عرض تطوير عقاري (المطور).
- عرض الوحدات السكنية للبيع.
- تقديم عروض التمويل (المستثمر).
- عرض مشاريع المنتجات السكنية.
- تقييم استدامة المباني.
- إصدار رخصة بيع وحدات عقارية على الخارطة.
- طرح فرصة تطويرية عقارية (ملك الأرض).
- حجز فلل وزارة الإسكان الجاهزة.
- طرح الفرصة الاستثمارية للتمويل (مطور عقاري).
- طلب اعتراض على رسوم أراضي بيضاء أو قيمة أرض بيضاء.
- إضافة مشروع لوسيط عقاري مؤهل لتسويق المشاريع الصغيرة والمتوسطة.
- عرض نتائج فرز الأراضي البيضاء المسجلة.
- تجديد تأهيل مطور عقاري لمشاريع البيع على الخارطة.
- التقييم الداخلي.
- عرض نتيجة الاعتراضات المقدمة من قبل مالك الأرض البيضاء.
- خدمة فحص المباني الجاهزة.
- دعم المواطنين غير القادرين على سداد أجرة المسكن.
اقرأ أيضًا: كيف أعرف أني مدعوم من وزارة الإسكان
تواصل الآن مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
بعد الاطلاع على مستجدات إقرار”الشؤون البلدية تُوضح بشأن إصدار شهادة المسكن الأول” يُمكن البقاء على اطلاع دائم بكافة التحديثات المُعلن عنها رسميًا بالذهاب إلى أي من قنوات التواصل مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان الآتية:
- الفيسبوك: “من هنا“.
- الانستجرام: “من هنا“.
- تويتر: “من هنا“.
- اليوتيوب: “من هنا“.
- سناب شات: “من هنا“.
- البلاغات البلدية: 940
- التواصل مع منصة سكني: 199090
الشؤون البلدية تُوضح بشأن إصدار شهادة المسكن الأول ماهية الإجراءات اللازمة لإصدار الشهادات وتقديم الطلبات أونلاين بالتسجيل عبر مبادرة تحمل ضريبة القيمة المضافة مع الاحتفاظ بحق المستخدم في رفع طلب اعتراض.